[ فردا را به امروز می آوریم ]
  • آخرین شماره ۸۰۳
  • دوره جدید

دیدگاه، روزنامه شیراز نوین

آشنایی با کمیسیون ماده 100 شهرداری‌‌ها (3) 
بخش اول  (تاریخچه)

شیرازنوین- رحیم مختاری

ادامه بخش اول: پس از فراز و نشیب‌های تاریخ قانونگذاری، ماده صد شهرداری‌ها در نهایت این است:
ماده ۱۰۰ـ مالكین اراضی و املاك واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفكیك اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند. شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمان‌های بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه به وسیله مأمورین خود اعم از آنكه ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد جلوگیری كند.
تبصره ۱ـ در موارد مذكور فوق كه از لحاظ اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی قلع تأسیسات و بناهای خلاف مشخصات مندرج در پروانه ضرورت داشته باشد یا بدون پروانه شهرداری ساختمان احداث یا شروع به احداث شده باشد به تقاضای شهرداری موضوع در كمیسیون‌هایی مركب از نماینده وزارت كشور به انتخاب وزیر كشور و یكی از اعضای انجمن شهر، به انتخاب انجمن مطرح می‌شود. كمیسیون پس از وصول پرونده به ذینفع اعلام می‌كند كه ظرف ده روز توضیحات خود را كتباً ارسال دارد. پس از انقضاء مدت مذكور كمیسیون مكلف است موضوع را با حضور نماینده شهرداری كه بدون حق رأی برای ادای توضیح شركت می‌كند، ظرف مدت یك ماه تصمیم مقتضی بر حسب مورد اتخاذ كند. در مواردی كه شهرداری از ادامه ساختمان بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری می‌كند مكلف است حداكثر ظرف یك هفته از تاریخ جلوگیری موضوع را در كمیسیون مذكور مطرح كند. در غیر این صورت كمیسیون به تقاضای ذینفع به موضوع رسیدگی خواهد كرد. در صورتی كه تصمیم كمیسیون بر قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد، مهلت مناسبی كه نباید از دو ماه تجاوز كند تعیین می‌كند. شهرداری مكلف است تصمیم مزبور را به مالك ابلاغ كند. هرگاه مالك در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا نكند، شهردار رأساً اقدام كرده و هزینه آن را طبق مقررات آیین‌نامه اجرای وصول عوارض از مالك دریافت خواهد كرد.
تبصره ۲ـ در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسكونی كمیسیون می‌تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملك از نظر مكانی (در بر خیابان‌های اصلی یا خیابان‌های فرعی و یا كوچه بن‌باز یا بن‌بست) رأی به اخذ جریمه‌ای كه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مكلف است بر اساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام كند (جریمه نباید از حداقل یك دوم كمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی برای هر متر مربع بنای اضافه بیشتر باشد). در صورتی كه ذینفع از پرداخت جریمه خودداری كرد، شهرداری مكلف است مجدداً پرونده را به همان كمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب را بكند. كمیسیون در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام خواهد نمود.
تبصره ۳ـ در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی تجارتی و صنعتی و اداری كمیسیون می‌تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملك از نظر مكانی (در بر خیابان‌های اصلی یا خیابان‌های فرعی و یا كوچه بن‌باز یا بن‌بست) رأی به اخذ جریمه‌ای كه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد تعیین و شهرداری مكلف است بر اساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام كند (جریمه نباید از حداقل دو برابر كمتر و از چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی ایجاد شده بیشتر باشد). در صورتی كه ذینفع از پرداخت جریمه خودداری كرد، شهرداری مكلف است مجدداً پروانه را به همان كمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب بكند. كمیسیون در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام خواهد كرد.
تبصره ۴ـ در مورد احداث بنای بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضی مربوطه در صورتی كه اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد كمیسیون می‌تواند با صدور رأی اخذ جریمه به ازاء هر متر مربع بنای بدون مجوز یك دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یك پنجم ارزش سرقفلی ساختمان در صورتی كه ساختمان ارزش دریافت سرقفلی داشته باشد، هركدام كه مبلغ آن بیشتر است از ذینفع، بلامانع بودن صدور برگ پایان ساختمان را به شهرداری اعلام كند. اضافه بنا زائد بر تراكم مجاز بر اساس مفاد تبصره‌های ۲ و ۳ عمل خواهد شد.
تبصره ۵ـ در مورد عدم احداث پاركینگ و یا غیرقابل استفاده بودن آن و عدم امكان اصلاح آن، كمیسیون می‌تواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پاركینگ، رأی به اخذ جریمه‌ای كه حداقل یك برابر و حداكثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پاركینگ باشد، صادر كند (مساحت هر پاركینگ با احتساب گردش ۲۵متر مربع است). شهرداری مكلف به اخذ جریمه تعیین شده و صدور برگ پایان ساختمان است.

تاکنون نظری برای این خبر ثبت نشده است!
ثبت نظر جدید
نام و نام خانوادگی  

آدرس ایمیل    

متن نظر  

کد امنیتی