فرزاد وثوقی- گروه خبر
مدیرکل راه و شهرسازی فارس، انعقاد قراردادهای بلندمدت اجاره مسکونی را مشمول معافیت‌های مالیاتی ۷۰ تا ۱۰۰درصدی دانست و گفت: بر اساس ماده یک قانون سامان‌دهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، افرادی که قراردادهای خود را در سامانه خودنویس ثبت می‌کنند، طبق تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم، شامل معافیت‌های مالیاتی می‌شوند.
ناصر رضایی افزود: موجران و مستأجرانی که قراردادهای خود را در سامانه خودنویس ثبت کنند، شامل معافیت مالیاتی می‌شوند که این مالیات برای مالکان در مرکز استان و برای واحدهای تا ۲۰۰ مترمربع است.
او اظهار کرد: همچنین مالکانی که متراژ واحدهای مسکونی مورد اجاره آنها بیش از ۲۰۰ مترمربع است، در صورت رعایت برخی موارد، مشمول تخفیف در پرداخت مالیات بر درآمد اجاره می‌شوند. مدیرکل راه و شهرسازی فارس گفت: بر این اساس، درآمد ناشی از اجاره برای سرپرست خانواده تا سقف میزان معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده ۸۴ این قانون و درآمد ناشی از اجاره برای موجرانی که هم‌زمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر هستند، تا سقف اجاره‌ای که می‌پردازند، مشمول ۱۰۰درصد تخفیف می‌شود.
رضایی افزود: در صورت انعقاد قرارداد بلندمدت اجاره واحد مسکونی و عدم فسخ قرارداد در طول دوره، درآمد اجاره برای قرارداد ۲ساله مشمول ۷۰ درصد تخفیف و برای قرارداد سهساله و بیشتر، ۱۰۰ درصد تخفیف را شامل خواهد شد.
وی ادامه داد: اجاره واحد مسکونی به خانوار دارای سه فرزند و بیشتر، خانواده تحت پوشش کمیته امداد خمینی(ره) و سازمان بهزیستی یا سه دهک پایین درآمدی بر اساس تأییدیه وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی نیز مشمول تخفیف ۱۰۰درصدی است.
او اظهار کرد: واحدهایی که میزان اجاره‌بهای آنها حداقل ۱۵ درصد کمتر از ارزش اجاره منطقه‌ای موضوع ماده هشت قانون سامان‌دهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها باشد، از ۵۰ درصد تخفیف مالیات بر درآمد اجاره برخوردار می‌شوند.
مدیرکل راه و شهرسازی فارس گفت: بر اساس بند ۶ مصوبات جلسه هجدهم شورای عالی مسکن و در راستای اجرای ماده هفت قانون سامان‌دهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، حداکثر افزایش اجاره‌بها در مرکز استان ۲۵ درصد تا پایان سال تعیین گردیده و بنگاه‌های معاملات املاک ملزم هستند در قراردادها، سقف افزایش اجاره‌بها را در نظر بگیرند.
رضایی افزود: صاحب‌خانه‌ها نیز توجه داشته باشند طبق تبصره یک ماده هفت قانون سامان‌دهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، چنانچه سقف اجاره‌بها را رعایت نکنند، معافیت‌های مالیاتی مشمول آنها نمی‌شود و مستأجر تا پنج سال بعد از انعقاد قرارداد حق شکایت از موجر در مرجع صالح را دارد و بعد از طی مراحل آن اضافه دریافت به مستأجر عودت داده می‌شود.
وی ادامه داد: صاحب‌خانه نیز علاوه بر پرداخت مبالغ اضافه دریافت‌شده به عنوان جریمه به مستأجر و رعایت حداکثر نرخ مجاز اعلام شده از سوی شورای عالی مسکن، به پرداخت جریمه‌ای معادل سه برابر مبلغ غیرمجاز اجاره‌بهای یک ماه محکوم می‌شود.
او اظهار کرد: همچنین بر اساس تبصره سه ماده هفت، حق‌الزحمه مربوط به هر یک از خدمات مشاورین املاک توسط سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور محاسبه و به صورت خودکار در قراردادها و مبایعه‌نامه‌ها درج می‌شود.
وی گفت: مشاورین املاک موظف‌اند حق‌الزحمه را حداکثر تا مبلغ محاسبه شده توسط سامانه مزبور و به وسیله دستگاه‌های کارتخوان متصل به سازمان امور مالیاتی کشور اخذ کنند.