بازار مسکن در ایران از ابتدای امسال با کاهش شدید حجم معاملات و رکود همراه شده است، به‌طوری‌که سرمایه‌گذاران و مصرف‌کنندگان منتظر نتایج مذاکرات هسته‌ای مانده‌اند و بخش بزرگی از سرمایه‌ها قفل شده‌اند. به گزارش خبرگزاری تجارت‌نیوز، مجید گودرزی کارشناس اقتصاد مسکن وضعیت بازار مسکن را بحرانی و بلاتکلیف توصیف کرد و گفت: «تقریباً تمام معاملات مربوط به واحدهای زیر قیمت بازار است و بازار در رکود کامل به‌سر می‌برد.»
 رکود ناشی از جهش‌های قیمتی دهه ۹۰
گودرزی اشاره کرد که جهش‌های قیمتی مسکن در دهه ۹۰ باعث رکود شدید در بازار شده و سرمایه‌های زیادی در این بخش رسوب کرده‌اند، اما بازدهی متناسب با تورم کسب نشده است. وی افزود که حدود ۴۰ درصد از سرمایه‌های کشور در بازار مسکن بدون افزایش ارزش باقی مانده‌اند و تلاش دلالان برای قیمت‌سازی نیز به نتیجه نرسیده است.
 قیمت‌های سایت‌های آگهی، مبنای رسمی نیست
این کارشناس تأکید کرد که قیمت‌های پیشنهادی در سایت‌های آگهی ملکی نباید به‌‌عنوان معیار رسمی استفاده شوند، چون حتی افزایش کوچک قیمت‌ها می‌تواند تقاضا را کاهش دهد و فشار روانی منفی ایجاد کند.
 بازار مسکن به وضعیت رونق بازنمی‌گردد
گودرزی معتقد است که با توجه به رشد بازارهای موازی مانند رمزارز، طلا و دلار و رکود شدید بازار مسکن، بازگشت سریع به شرایط رونق گذشته ممکن نیست. فاصله زیاد میان هزینه ساخت و قیمت فروش نیز به بازار آسیب‌زده و بازدهی سرمایه‌گذاری در این بخش منفی است.
 تقاضای مصرفی تقریباً به صفر  رسیده
او گفت تقاضای واقعی مصرفی بسیار کم شده و معاملات عمدتاً مربوط به موارد قضایی است. تقاضای سرمایه‌ای نیز کاهش یافته چون سرمایه‌گذاران به‌ دلیل قفل شدن دارایی‌ها، انگیزه‌ای برای خرید ندارند.
 بازار مسکن فاقد جذابیت اقتصادی
تنها واحدهایی که زیر قیمت بازار عرضه می‌شوند معامله می‌شوند و بازار از نظر اقتصادی جذاب نیست. همچنین، قیمت‌گذاری خودسرانه در بازار اجاره همچنان ادامه دارد که منجر به نارضایتی عمومی شده است.
 مشکل اجاره‌بها و خانه‌های خالی
گودرزی به موضوع افزایش اجاره‌بها و کمبود سیاست‌های دولت در این زمینه اشاره کرد و گفت بخش زیادی از خانه‌ها خالی هستند، به‌خصوص در شهرک‌های اقماری مثل پرند و پردیس که اگر مدیریت شوند، می‌توانند به کاهش قیمت‌ها کمک کنند. همچنین موضوع اتباع غیرمجاز که بخش قابل‌توجهی از مسکن را اشغال کرده بودند، تحت‌تأثیر کاهش ارزش پول ملی و خروج از کشور قرار گرفته است.
 مسکن بلعنده درآمد دهک‌های پایین
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: «بیش از ۹۰ درصد درآمد خانوارهای دهک‌های پایین صرف هزینه‌های مسکن می‌شود، درحالی‌که این نسبت برای دهک‌های بالا کمتر از ۱۰ درصد است.» این فشار مالی شدید بر مردم، به‌ویژه قشرهای کم‌درآمد، نشان‌دهنده چالش‌های جدی در بازار مسکن و اجاره است.
 انتقاد از عملکرد دولت و امید به پیگیری مجلس
گودرزی در پایان اظهار کرد که دولت به تکالیف قانونی خود در حوزه ساماندهی بازار اجاره عمل نکرده و از کمیسیون اصل ۹۰، سازمان بازرسی کل کشور و مجلس خواست تا در پیگیری این موضوع اهتمام بیشتری داشته باشند.